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Ce sont les villes où Redfin et Zillow achètent et vendent directement le plus de maisons – Newstrotteur

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La part de marché d’iBuyers de 2015 à 2019. (Redfin Graphic)

Le mouvement dit «iBuyer» est encore jeune, mais un nouveau rapport met en lumière son impact croissant sur l’immobilier.

Redfin a sorti son tout premier rapport trimestriel axé sur iBuyers – le groupe croissant et compétitif d’entreprises qui achètent et vendent des maisons directement, dont Zillow Group, Opendoor, Offerpad et, oui, Redfin. Dans 18 marchés où les iBuyers sont les plus actifs, ils ont représenté 3,1% des maisons vendues au cours du trimestre, contre 1,6% l’année précédente.

Zillow a fait tapis sur iBuying plus tôt cette année, et quelques mois seulement après le début de la transformation, les ventes de maisons la majorité des activités de l’entreprise. Le bras iBuyer de Redfin, RedfinNow, est devenu un principal moteur de croissance, mais la société adopte une approche plus lente pour étendre le programme par rapport à Zillow. Les titans de l’immobilier de Seattle se battent avec des rivaux comme Opendoor et Offerpad qui ont été les pionniers du marché iBuyer.

Le principal marché d’iBuyer dans l’étude de Redfin était Raleigh, en Caroline du Nord, les quatre sociétés représentant 6,8% des ventes de maisons au troisième trimestre, contre 3,8% il y a un an. Raleigh a devancé Phoenix, que Redfin a appelé le «lieu de naissance du mouvement iBuyer».

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(Graphique Redfin)

Le rapport a révélé que les iBuyers déménagent plus rapidement que les vendeurs réguliers et les vendent à des prix inférieurs. Les prix médians des maisons vendues par iBuyers ont baissé dans 17 des 18 marchés au troisième trimestre par rapport à l’année précédente, malgré la hausse globale des prix des maisons sur tous les marchés.

Le mouvement iBuyer prospère dans les marchés où les maisons sont au prix égal ou inférieur à la médiane nationale de 313 200 $. Redfin note que les maisons moins chères se vendent plus rapidement que les maisons chères, ce qui permet aux iBuyers de parcourir plus rapidement leur inventaire et de continuer à affiner leurs processus.

«Les iBuyers concentrent leurs efforts sur les marchés du sud où les ventes de maisons et les prix sont en passe de connaître une forte croissance», a déclaré l’économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather. «Nous pensons que les iBuyers devraient accélérer les ventes de maisons sur ces marchés. Les propriétaires qui pourraient être réticents à vendre parce qu’ils ne voulaient pas faire face aux tracas peuvent être convaincus par la commodité d’une vente iBuyer. "

Les iBuyers doivent encore se développer sur les marchés les plus chers du pays et ceux qui ont le plus d’emplois technologiques. UNE rapport récent ont constaté que cinq villes – Seattle, San Francisco, San Jose, San Diego et Boston – sont responsables d’environ 90% de la croissance de l’emploi technologique. San Diego est le seul marché parmi ces villes avec une présence iBuyer, et Zillow est le seul là-bas.

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