Maison / Technologie / Les énormes levées de fonds accordées à Opendoor et Offerpad montrent à quel point le pari de Zillow sur les ventes de maisons pourrait être élevé – Newstrotteur

Les énormes levées de fonds accordées à Opendoor et Offerpad montrent à quel point le pari de Zillow sur les ventes de maisons pourrait être élevé – Newstrotteur

(Photo Opendoor)

Acheter et vendre des centaines, voire des milliers de maisons en même temps devient assez cher – il suffit de demander à Opendoor et Offerpad.

Les deux sociétés immobilières sont des leaders sur le marché de plus en plus concurrentiel du marché «iBuyer». Elles ont toutes les deux accumulé beaucoup d’argent pour acheter et vendre plus de maisons, élargir leur offre de produits et s’étendre à un plus grand nombre de marchés. Les deux ont annoncé des rondes de financement à neuf chiffres en bloc la semaine dernière.

Ces énormes augmentations surviennent alors que le poids lourd de l’immobilier immobilier à Seattle se lance dans un grand virage et va tout à l'achat et la vente de maisons directement. Les coffres de guerre amassés par Opendoor et Offerpad montrent combien il faut de capital pour acheter des maisons à des vendeurs, les réparer, puis les vendre directement à des acheteurs sur un marché de plus en plus concurrentiel, à mesure que de nouvelles entreprises se lancent et que les opérateurs historiques continuent croître.

Cette semaine, Opendoor a collecté 300 millions de dollars pour une valeur de 3,8 milliards de dollars, TechCrunch a rapporté. Opendoor est présent sur 20 marchés et a généré des fonds propres de 1,3 milliard de dollars et une dette de 3 milliards de dollars au cours de sa vie.

Offerpad a annoncé la semaine dernière un tour de table de série C qui portait à 975 millions de dollars le total de ses financements en dette et en actions. La société a refusé de dire combien elle avait spécifiquement soulevée dans ce cycle, et on ne sait pas exactement combien est l’équité par rapport à la dette. Quelques jours plus tard, Offerpad a annoncé son intention d'étendre ses 13e et 14e marchés: Austin et San Antonio.

Rich Barton au Zillow Premier Agent Forum 2017 (Geekwire Photo / Kevin Lisota)

Zillow a dévoilé le mois dernier un plan surprenant visant à recentrer l'essentiel de son énergie sur l'achat et la vente de maisons. C’est une initiative audacieuse de perturber le marché de l’habitation et pour atteindre cet objectif, Zillow souhaite exercer une influence sur tout le processus, depuis la recherche d’une maison – qui était l’activité initiale de la société. à l'acheter, pour le financer.

Le virage majeur des entreprises, qui coïncidant avec le retour du cofondateur de Zillow, Rich Barton en tant que PDG, place la société dans le même seau qu'Opendoor et Offerpad. En discutant du changement avec Newstrotteur le mois dernier, Barton a déclaré qu’il savait que c’était une proposition risquée.

"Nous prenons [the media business] et en utilisant les bénéfices de cela pour Financer ce que certaines personnes pensent être une activité spéculative qui n’est pas prouvée, qui nécessite un investissement en capital, une marge brute faible, mais qui présente un potentiel radicalement plus large », a déclaré Barton.

La société immobilière Redfin, spécialisée dans les technologies de Seattle, a également fait un bond dans les ventes de maisons et a officiellement intégré le programme Redfin Now à sa stratégie à long terme l'année dernière. Toutefois, Redfin, entrée en bourse en 2017 et dont la valeur marchande est de 1,7 milliard de dollars, ne réorganise pas la majorité de ses activités en matière d’achat et de vente de maisons de la même manière que Zillow.

Dans une interview avec StratecherieBarton a reconnu l’importance d’être bien financé, mais il a souligné la géographie comme un autre élément important de l’équation. Il a déclaré que «l'effet de levier viendra de l'échelle / de la densité géographique», ce qui pourrait entraîner une réduction des coûts et des frais pour les clients.

Zillow, qui a généré un chiffre d'affaires total de 1,3 milliard de dollars en 2018, voit son activité de vente de maisons devenir une activité de 20 milliards de dollars d'ici trois à cinq ans. Pour y parvenir, Zillow s'appuiera sur le volume, avec pour objectif d'augmenter les achats de maisons à plus de 5 000 par mois.

Pour financer ces transactions, Zillow s'est assuré une capacité d'emprunt d'un milliard de dollars. Selon son dernier rapport sur les résultats, Zillow avait tiré 117 millions de dollars de son «facilité de crédit» pour son activité de vente de maisons à la fin de 2018.

L’activité de vente de maisons n’est pas encore rentable, le segment des maisons déclarant une perte avant impôts de 62 millions de dollars sur un chiffre d’affaires de 52 millions de dollars pour 2018; t pas donner un timing précis.

"Cela va certainement durer un certain temps, et cela pourrait arriver dans un délai de trois à cinq ans, mais honnêtement, nous ne le savons pas", a déclaré Barton à propos de la rentabilité dans le segment des logements. «Cela dépendra en grande partie de la rapidité avec laquelle il croît et de la taille que cette méthode d’achat et de vente de maisons peut prendre.»

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